奈良県明日香村の相続問題｜歴史的風土を守る家屋や農地の税務を女性スタッフが親身にサポート【横山千夏税理士事務所】

高市郡明日香村で、先祖代々の土地や建物の相続を控えている皆様へ

「親から明日香村の実家を相続したが、建て替えや売却ができるのか分からない」 「先祖から受け継いできた農地があるけれど、子どもたちは都会に出ていて誰も継げない」

奈良県高市郡明日香村にお住まいで、このような相続のお悩みを抱えていらっしゃいませんか？ 石舞台古墳をはじめとする豊かな歴史遺産と、稲渕の棚田に代表される美しい農村風景が広がる明日香村。しかし、その素晴らしい景観が守られているからこそ、いざ相続が発生すると、ご遺族は「特殊な法律やルール」という高い壁に直面することになります。

横山千夏税理士事務所では、明日香村にお住まいの方からの相続相談に力を入れております。歴史ある村ならではの複雑な事情に対し、私たちがどのように解決の糸口をご提案できるのかをご紹介します。

「古都・明日香村」ならではの特殊で複雑な相続事情

他の市町村の相続とは異なり、明日香村の不動産や土地を引き継ぐ際には、地域特有の法規制や環境を考慮した専門的な判断が求められます。

厳しい景観保全ルールが及ぼす「不動産評価と活用」への影響

明日香村の全域は「明日香村特別措置法」などの対象となっており、現状変更（建物の新築・改築、土地の造成など）に対して非常に厳しい制限が設けられています。 この制限は、相続した土地を売却したり、新しく家を建て直したりする際の大きなハードルとなります。また、利用制限がある土地の相続税評価は専門的な減額要素を考慮する必要があるため、一般的な税務知識だけでは正確な計算が難しく、過大に税金を納めてしまうリスクがあります。

美しい風景を形作る「農地」の引き継ぎと税務対策

村内に広がる田畑や農地も、相続において大きな課題となります。農業を営まれていたご両親がお亡くなりになり、飛鳥駅周辺や村外で別の仕事をしているお子様が農地を引き継ぐケースです。 農地法による制限があるため簡単に売買できず、「農業投資猶予制度」などの特例を使えるかどうかの判断や、将来的な維持管理の負担をどう軽減するかなど、多角的な視点でのアドバイスが不可欠です。

趣のある「古民家・大きな実家」の空き家問題

代々受け継がれてきた立派な日本家屋が多いのも明日香村の特徴です。しかし、誰も住む予定がないまま相続すると、維持費や固定資産税ばかりがかかる「空き家」となってしまいます。 歴史的価値のある古民家をどう残すか、あるいは「空き家の譲渡所得の特別控除」を活用してスムーズに手放すか。ご家族の状況に合わせた最適なプランニングが必要です。

明日香村の皆様が、当事務所に安心して相談できる3つの理由

複雑な事情が絡み合う明日香村の相続において、横山千夏税理士事務所が選ばれている理由をご紹介します。

① 女性スタッフが中心。ご家族のデリケートな事情も優しくお伺いします

相続の話し合いは、時にご親族間の複雑な事情をお話しいただく必要があります。「高圧的な専門家だと、萎縮してしまって聞きたいことが聞けない」というお母様や奥様もご安心ください。当事務所は女性スタッフが多く在籍しており、ご遺族の不安な気持ちに寄り添い、丁寧で分かりやすい言葉でサポートいたします。

② 明日香村のご自宅への「出張訪問」やZoom面談に柔軟対応

ご高齢で長距離の移動が難しい方や、ご自宅にある昔からの資料を見ながら相談したいという方のために、明日香村のご自宅まで直接伺う出張相談を積極的に行っております。また、遠方に住むご親族を交えて話し合いたい場合は、Zoomを使ったオンライン相談も可能です。

③ 近鉄奈良駅すぐ。橿原神宮前駅や飛鳥駅からもアクセスしやすい立地

もちろん、事務所でのご面談も大歓迎です。当事務所は近鉄奈良駅のすぐ近くに位置しております。飛鳥駅や橿原神宮前駅から近鉄線をご利用の方にとっても、奈良市内への用事やお買い物のついでに立ち寄りやすい、非常に便利な立地です。

特殊な事情が多い明日香村の相続だからこそ、お早めのご相談を

相続税の申告には「お亡くなりになったことを知った日の翌日から10ヶ月以内」という期限があります。 特に明日香村の場合、役所での規制内容の確認や、特殊な土地の評価、農地の権利関係の整理などに、通常よりも長い時間がかかる傾向にあります。「まだ時間がある」と思っていても、あっという間に期限が迫ってきてしまいます。

横山千夏税理士事務所では、初回のご相談でしっかりとご状況をヒアリングし、明日香村の事情を踏まえた今後の道筋をご案内します。少しでも相続に不安を感じたら、まずは当事務所までお気軽にご相談ください。